L’immobilier, le placement le plus performant

18.07.2018

Dans l’analyse des performances d’un portefeuille de placements, on sous-estime trop souvent l’actif le plus important: l’immobilier. A tord, car il s’agit sur la période entre 1870 et aujourd’hui du placement le plus performant, bien supérieur aux autres classes classes d’actifs. En effet, l’immobilier résidentiel est le placement le plus performant dans la période moderne. Le rendement mesuré sur la base des loyers est de 7,05% quand la performance moyenne des actions est de 2,89%, celle des obligations de 2,5% et celle du marché monétaire de 1% . De plus, les variations cycliques de l’immobilier sont bien plus réduites que celles de la bourse: elles s’échelonnent entre -4% et 16%. Alors que les actions subissent régulièrement des krachs boursiers. Au final ce constat dément la logique que le rendement rémunère le risque. A l’inverse des actions, le risque des placements immobiliers sont faibles, alors que leur rendement est finalement supérieur. C’est donc très clairement le placement à la fois le plus performant et le plus sécurité. Grâce aux taux d’intérêts historiquement bas, l’achat d’un bien immobilier comme placement offre une rentabilité locative très intéressante particulièrement compétitive face à d’autres types de placements. Pour autant que l’investisseur connaisse bien son marché immobilier et puisse s’entourer de professionnels compétents assurants une opération d’acquisition réussie et une gestion rigoureuse de son immeuble. Le placement de fonds propres sur un compte d’épargne ou dans des produits sécurisés type obligations de la Fédération sont actuellement très peu rentables. De sorte que l’immobilier locatif représente aujourd’hui sans doute l’alternative la plus attractive. Cette solution offre un rendement sécurité à court, moyen, et long de terme de vos avoirs personnels. Les loyers représentent un flux de liquidités régulier. Et la plus-value en cas de revente du bien vous assure une augmentation de vos avoirs investis initialement. La rentabilité du bien est cependant liée à un entretien réguliers, une fixation des loyers juste par rapport au marché. Il est important d’assurer le cadre légal par des baux adaptés. De plus une amélioration de la chose louée, en adéquation avec les attentes du marché locatif, et le respect des attentes des locataires vous assurent le succès de la mise en location de votre bien.

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